老邻居出于善心随意换房 引发3场官司10年纠纷

张真 徐轶汝

　　俗话说远亲不如近邻，可家住普陀区的两户老邻居阿根和刘阿姨，却陆续打了10年的官司，缘由竟是两人私下交换房屋引发的。近日，普陀区法院对这桩私自换房引起的纠纷作出一审判决。

　　出于善心 随意换房

　　1996年，阿根因老房子动迁，分到了一套新房。迁入新房的这天，很多以前同一小区的老邻居来探望。其中有个刘阿姨，一个劲儿夸阿根有福气，说房屋结构正气采光又好，是小区里最好的房型。随后刘阿姨提出，自己的父亲也住在这个小区，也是这款房型，不过是4楼。可两位老人年近九旬，出门实在不方便。刘阿姨和阿根商量，能不能用自家4楼的房子和阿根2楼的房子对调。阿根想自己还年轻，4楼也防盗，住得不满意还可以换回来，就爽快地答应了。于是，阿根就把刘阿姨4楼的房屋装修一新、搬迁入住，2楼的房子由刘老伯居住。

　　换房背后 另有玄机

　　阿根还是有点担心，自己在装修上花了很多财力和心力，如果到时候再换回来，岂不是吃亏？于是，他在1999年和刘阿姨签订了一份协议书，正式约定2楼和4楼的房屋互换承租人。如果刘阿姨“毁约”，就要赔偿3.2万元的房屋装修费和由此带来的一切损失。然而，当阿根拿着协议书去办理产权变更、户籍迁移等手续时，却发现4楼的承租人并不是刘阿姨，也不是刘老伯，而是刘阿姨的外甥小军。这下，阿根觉得事情远没有想象当中简单。

　　3次官司 多年纠葛

　　原来，小军一家和刘阿姨在老房子动迁时就有纠纷，得知刘阿姨自作主张把房屋对换，小军很恼火。2002年，小军以4楼承租人的身份起诉阿根，要求他迁出房屋。经过法庭调解，阿根同意迁出4楼，但是由于刘老伯体弱多病，又不愿搬出2楼，导致无法执行，阿根还是在4楼居住。

　　好事没做成，反而卷进了别人的家庭矛盾中，实在吃力不讨好。于是阿根向法院起诉，要求刘老伯迁出2楼房屋，并且按协议要求刘阿姨赔偿3.2万元。法院判决支持了阿根的诉讼请求。可刘老伯仍旧不肯搬出。

　　2004年，因阿根没有按照第一次官司判决书的判令搬出4楼房屋，小军向法院申请执行，要求收取阿根在此期间的房屋使用费人民币1.08万元及评估费。阿根只能付钱。

　　私下换房 行为无效

　　一直到了2012年，阿根仍旧住在4楼，无法搬回自家2楼的房屋，想想自己莫名其妙支付了那么一大笔租金，阿根再次起诉刘阿姨，要求她赔偿租金损失1.08万元及评估费。

　　法院认为，公民将承租公房私下交换，其行为应视为无效，产生的法律后果，应由责任人承担。刘阿姨作为房屋交换的经办人，是导致换房行为无效的直接责任人，既然向阿根出具了书面承诺，同意承担相应损失，就应按约履行。根据协议内容分析，刘阿姨作出的赔偿承诺中显然包含了阿根因自有房屋被刘老伯占用，而只得居住小军房屋后形成的租金，作为换房失败后阿根一方产生的损失应该由刘阿姨承担。据此法院支持了阿根的诉讼请求。 通讯员 张真 本报记者 徐轶汝